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防水寿命的长短

  秒速赛车平台防水分项作为建筑工程的一部分,虽然仅占工程造价约1~5%,但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦渗漏水问题发生,往往给使用方和施工方造成较大的心理伤害和经济损失。在多年的建筑施工中,经历了较多工程的渗漏水处理案例,对建筑屋面渗漏水问题有着很深的体会。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示,针对渗漏水问题的投诉所占比例最大,约60%左右。为很好地解决此类问题,本人对大量工程案例进行了深入细致的现场查看,并走访多家防水材料生产单位、工程施工单位,认真听取生产技术人员科学合理的建议,悉心学习施工人员的现场经验,结合本人在建筑渗漏治理方面积累的点滴经验,写出来与各位同仁共同探讨学习。

  防水工程质量的优劣,防水寿命的长短,防水材料本身的质量是根本。如果某地区冬季的最低温度是-18℃,你非要选择耐低温-15℃,甚至-10℃、-5℃或0℃的防水材料去应付,一旦有变形应力产生,防水层就会逐渐开裂而失去防水功能。目前,国内中西部、中北部地区屋面工程防水材料选用SBS卷材最多,该卷材执行GB 18242-2008标准,属于弹性体改性沥青防水卷材,低温柔性有-20℃和-25℃两种(注原GB 18242-2000标准为低温柔性有-18℃和-25℃两种)。通过对北方地区生产企业调查显示,实际销售量较大的防水卷材是非标产品,国标产品销量占总销量不到10%,甚至有些厂家的库存现货根本没有国标产品,有购买者必需提前预定才安排生产。为什么会出现这种怪现象?毫无疑问,主要还是价格因素在作怪。在激烈的市场竞争中,很大一部分施工单位,为了降低工程成本不惜以牺牲防水工程质量为代价,不在乎防水工程的寿命,认为只要能交了工就行,以后工程出现渗漏大不了再维修,不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价,防水施工单位迫不得已,不得不靠采用低价位劣质材料进行施工(大多是见证取样、试验用国标产品,其余产品打国标标示冒充)才勉强保住微薄的利润空间。

  还有一种现象是:屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担防水任务,刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象,甚至有些工程连底油界面剂也不用。可想而知,一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损,漏水钻到卷材下面四处串流,就会很容易地通过某个节点空隙发生渗漏。到屋面去查找渗漏源,卷材表面整整齐齐,根本不知道从哪里下手。

  首先,屋面工程质量验收规范(GB 50207-2002)明确规定:屋面工程的防水层应有资质审查合格的防水专业队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但通过对多家建筑工地调查了解,发现进入施工现场的施工队80%是借用的防水资质。分析其原因,主要是由于大部分防水工程标的小、工期短、以及工程的不连续性,现场管理很繁琐,上规模的专业防水施工单位不积极介入,而小规模的施工单位往往由于工程不连续,没有能力养大量固定的专业施工人员,往往是接到工程后临时招募施工人员,造成大量施工技术不熟练的新手上路,无法保证施工队伍素质,这就必然做不出高质量的防水工程。

  其次,防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位,比如屋面的排气管口、穿楼板管道、落水口、转角、收头等。正是由于施工队伍的不专业,不知道重视这些部位,而不严格按照要求进行处理,设计往往只说所用材料及所用图集做法,没有详细节点图,正好给那些本就想偷工减料的非专业施工单位一可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工程进行现场解剖查验,发现落水口部位、墙角部位、穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》中关于细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工,而是全部用卷材做的附加层,从而留下了渗漏隐患。

  再者,由于实心粘土已经限制使用,屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖,也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm,此高度以上一旦墙面开裂,雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、砌块,也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏,笔者见过多起这方面的渗漏案例,这一点应该引起广大设计和施工队伍的重视。

  首先,防水材料质量的控制。防水材料质量可以说差别太大,如果材料有问题,做的再好都是白搭,很难保证寿命。在控制材料质量方面一定要避免一个错误,不要没有依据的狠压价格,“一分价钱一分货”的道理想必大家都懂。市场是透明的,防水工程的价格就是主材价格+辅材价格+人工费+管理费+合理利润,通过市场调查工程造价很容易计算确定,而不是到鱼目混珠的防水市场去东打听西考察,这个多高那个多低,如果价格在成本之内谁愿意给你赔钱做,结果施工单位只有靠偷工减料来获取利润,哪里还有质量保证?

  其。

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